Cijene stambenih nekretnina u kontinentalnoj Hrvatskoj nastavljaju snažno rasti, a među gradovima u kojima je zabilježen značajan porast izdvajaju se Osijek i Vinkovci.

Prema analizi portala Nekretnine.hr, prosječna tražena cijena četvornog metra u Osijeku u rujnu ove godine dosegnula je 2412 eura, što je 21,5 posto više nego u istom mjesecu lani. Još izraženiji rast zabilježen je u Vinkovcima, gdje su oglašene cijene u godinu dana porasle za čak 94,1 posto.

Skuplja sva naselja

Podaci pokazuju da rast cijena stambenih nekretnina nije ograničen na Zagreb i obalu. Znatna poskupljenja bilježe i gradovi kontinentalne Hrvatske, među kojima su, uz Osijek i Vinkovce, Jastrebarsko, Karlovac, Bjelovar i Velika Gorica.

Iako je Osijek među šest analiziranih gradova zabilježio najmanju stopu godišnjeg rasta, njegove su nekretnine osjetno skuplje nego u Vinkovcima, Karlovcu i Bjelovaru. Osječkih 2412 eura po četvornome metru gotovo je 600 eura više od vinkovačkog prosjeka od 1830 eura.

Posebno je zanimljivo što poskupljenja u Osijeku nisu ograničena samo na središte grada ili pojedine atraktivne lokacije. Prema analizi, rast prosječnih traženih cijena zabilježen je u svim područjima za koja portal Nekretnine.hr raspolaže godišnjom usporedbom. Najveći skok, od čak 30 posto, zabilježen je u skupini naselja koja obuhvaća Donji grad, Jug II i Tenju. Slijede Industrijska četvrt, Retfala i Josipovac s rastom od 24,2 posto, a u središtu je prosječna tražena cijena porasla za 22,3 posto.

BRUNO JOBST

Takvi podaci pokazuju da se rast cijena proširio na različite dijelove osječkog tržišta, uključujući i područja koja su tradicionalno bila cjenovno pristupačnija od samog gradskog središta. Ipak, riječ je o prosjecima oglašenih nekretnina, pa na rezultate može utjecati i veći udio novogradnje ili skupljih stanova u ponudi.

Rast tržišta nekretnina odvija se usporedno s velikim ciklusom javnih i privatnih ulaganja u Osijeku. Grad provodi 14 projekata dogradnje osnovnih škola, odnosno gradnje školskih sportskih dvorana, uz planiranu gradnju nove osnovne škole u Retfali. Među značajnijim razvojnim projektima izdvajaju se i nova gradska knjižnica te revitalizacija parka i sportske dvorane Zrinjevac, čime se nastoje unaprijediti obrazovni, kulturni, sportski i društveni sadržaji.

Za osječko stambeno tržište posebno je važna izgradnja 206 stanova u sklopu programa društveno poticane stanogradnje na križanju Vinkovačke i Dunavske ulice. Riječ je o projektu kojim bi se trebala povećati ponuda stanova namijenjenih građanima koji stambeno pitanje žele riješiti pod povoljnijim uvjetima od tržišnih.

Ulaganja

Prema podacima Grada Osijeka, povećan je i broj zaposlenih u odnosu prema 2021., a nastavljaju se javna i privatna ulaganja. Razvoj infrastrukture, gospodarska aktivnost i nova stambena ponuda mogu dugoročno utjecati na privlačnost grada za život i ulaganja, premda se njihov izravan utjecaj na cijene nekretnina ne može jednoznačno utvrditi.

Dok Osijek bilježi rast u svim analiziranim područjima, Vinkovci prednjače po godišnjem postotku poskupljenja. Prosječna tražena cijena četvornog metra ondje je dosegnula 1830 eura, čak 94,1 posto više nego u rujnu 2025. U Vinkovcima se provodi niz javnih ulaganja, među kojima su rekonstrukcija gradske tržnice, obnova parka Lenije, uređenje budućeg Centra za djecu i mlade te razvoj pješačke i biciklističke infrastrukture. Uređenje parka i zgrade Centra završeno je u kolovozu ove godine, a ulaže se i u izgradnju te dogradnju školskih kapaciteta. Na visoki postotak rasta može utjecati i struktura oglašenih nekretnina, posebice kada se na tržištu pojavi više novogradnje.

Mladen Matijević, direktor portala Nekretnine.hr, upozorava da visoke stope rasta ne znače da je svaka nekretnina poskupjela u jednakom omjeru. "Na prosječnu cijenu utječe i struktura ponude, primjerice veća zastupljenost novogradnje ili skupljih stanova, osobito na manjim tržištima. Rezultati pokazuju da snažan rast prosječnih traženih cijena bilježe i pojedini kontinentalni gradovi", istaknuo je Matijević. Važno je naglasiti da se analiza temelji na cijenama iz oglasa objavljenih na portalu Nekretnine.hr u rujnu 2025. i rujnu 2026., a ne na stvarno ostvarenim kupoprodajnim cijenama. Za Osijek to znači da su prosječnih 2412 eura po četvornome metru očekivanja prodavatelja, a ne nužno iznos koji kupci na kraju plaćaju.