Prvi dani rujna donijeli su malo toga dobrog za NK Osijek i njegove navijače. U finišu ljetnog prijelaznog roka predsjednica Alexandra Vegh odlučila se na veliko čišćenje svlačionice, koju su napustila čak četiri prvotimca u samo 24 sata.

No još teži udarac stigao je s Trgovačkog suda u Osijeku, odakle je došla vijest kako je Klub izgubio prvostupanjsku presudu u sporu s građevinskom tvrtkom Eurokamen, kojoj mora platiti 6,3 milijuna eura plus kamate (Sud nije prihvatio sve tražbine Eurokamena koje bi ukupno dosegnule gotovo deset milijuna eura, nap. a.).

Kašnjenje

Eurokamen je imao ugovor o izvođenju prve faze radova Opus Arene i pripadajućeg kampa, ali u jednom trenutku je došlo do jednostranog raskida ugovora od strane naručitelja (NK Osijek) zbog, kako je navedeno, kašnjenja radova i probijanja dogovorenih rokova. Cijela je zavrzlama sada dobila epilog na sudu, a po prvostupanjskoj presudi NK Osijek nije imao valjane razloge za raskid ugovora na štetu izvođača. Uz određenu odštetu Sud je odredio i privremenu mjeru kojom se blokira raspolaganje zemljištem i objektima stadiona J. J. Strossmayera sve dok presuda ne postane pravomoćna. Ta blokada, naravno, ne znači da Osijek ne može boraviti i koristiti svoj stadion, samo je stavljeno da se on ne može - prodati ili se opteretiti hipotekom.

Priča je započela 1. kolovoza 2019. godine, kada su Eurokamen i Škola nogometa NK Osijek potpisali ugovor o izgradnji sportsko-rekreacijske građevine, odnosno nogometne škole i stadiona na Pampasu, tada nazvane Faza 1. Vrijednost ugovora iznosila je 120 milijuna kuna bez PDV-a, po principu "ključ u ruke". Projekt je, međutim, tijekom gradnje više puta mijenjan. Ugovor je kroz sedam dodataka doživio niz izmjena izvedbenog i glavnog projekta, projekta temeljenja i konstrukcije stadiona, a zbog toga se mijenjala i građevinska dozvola. Konačna ugovorena vrijednost radova u rujnu 2021. dosegnula je 125,5 milijuna kuna bez PDV-a. Problem je predstavljao i odnos investitora prema plaćanju. Zbog kašnjenja u podmirivanju obveza prema Eurokamenu, 2020. godine izdana je bankarska garancija od deset milijuna kuna, kojom je trebalo pokriti dug od gotovo 9,8 milijuna kuna. Škola nogometa NK Osijek i FM20 jednostrano su raskinuli ugovor 28. veljače 2022., tvrdeći da Eurokamen kasni s izvođenjem radova. Prema nalazu nadzornog inženjera, početkom veljače 2022. izvođač je kasnio u šest od ukupno sedam skupina radova, a prema tadašnjem planu stadion nije mogao biti završen do ugovorenog roka 15. travnja 2022. Nakon raskida Eurokamenu je onemogućen pristup gradilištu, koje su čuvali zaštitari, a na njemu su ostali njegova oprema i građevni materijal. Međutim, sud je nakon provedenog vještačenja zaključio da Eurokamen nije odgovoran za raskid ugovora.

Izmjena projekta

Ključan detalj bio je zastoj od 43 dana, od 19. travnja do 1. lipnja 2021. Eurokamen je tada obustavio radove jer nije smio nastaviti gradnju prema izmijenjenom projektu bez nove građevinske dozvole. Nastavak radova u tim okolnostima bio bi protivan Zakonu o gradnji. Nova građevinska dozvola izdana je tek 18. lipnja 2021., a sud je naglasio da je za pribavljanje takve dozvole bio odgovoran investitor, a ne izvođač. Dodatno, investitori su kasnijim potpisivanjem šestog dodatka ugovoru, prema ocjeni suda, praktički priznali da je obustava radova bila opravdana. Sudski vještak procijenio je i da je Eurokamen preostale, uglavnom montažne radove, s velikom vjerojatnošću mogao završiti unutar 45 dana od raskida ugovora. To znači da bi radovi, prema toj procjeni, mogli biti završeni upravo oko 15. travnja 2022., roka koji su i sami investitori smatrali krajnjim. Sud je upozorio i na proceduru raskida. Ako investitor smatra da izvođač kasni, prije raskida ugovora mora ga opomenuti i ostaviti mu primjeren dodatni rok za dovršetak radova. To u ovom slučaju nije učinjeno. Zaključak prvostupanjskog suda zato je bio jasan: nije postojao zakonit razlog za raskid ugovora, a za njegov prestanak odgovorni su naručitelji. Za Eurokamen je posebno važan dio presude koji se odnosi na osiguranje naplate. Sud je prihvatio prijedlog za određivanje privremene mjere te je zabranio otuđenje i opterećenje cijelog zemljišnog kompleksa na Pampasu. Riječ je o više od 153.000 četvornih metara, uključujući sam stadion, površine 29.346 četvornih metara, zemljište predviđeno za sport i rekreaciju, javne zgrade tribina, pomoćne objekte i spremišta. To znači da tuženici taj kompleks ne mogu prodati, opteretiti hipotekom ili na drugi način raspolagati njime na način koji bi ugrozio naplatu potraživanja. Mjera će ostati na snazi do pravomoćnog okončanja spora. Zato je trenutačni epilog spora sljedeći: prvostupanjski sud smatra da Eurokamen nije kriv za raskid ugovora o izgradnji stadiona. Zbog toga NK Osijek i FM20 imaju obvezu isplatiti više od 6,3 milijuna eura po glavnim tražbinama i naknadi štete, a trebat će i podmiriti više od 800.000 eura troškova sudskog postupka.

Treba znati kako se radi o prvostupanjskoj presudi koja nije pravomoćna jer svi zainteresirani u tom slučaju imaju mogućnost žalbe Visokom trgovačkom sudu u Zagrebu u roku od 15 dana od dostave presude. Iako stručnjaci sugeriraju da je zakon na strani Eurokamena, NK Osijek nastavlja bitku i, kako je s Opus Arene objavljeno - Klub će koristiti sva raspoloživa pravna sredstva radi zaštite svojih interesa. Iz toga se može iščitati da će se žaliti na presudu Trgovačkog suda u Osijeku.