Neka mjesta nose priču i prije nego što postanu dom
Postoje mjesta na kojima se grad ne doživljava samo kroz ulice, zgrade i promet, nego kroz ritam svakodnevice. Kroz jutarnju šetnju uz rijeku, bicikl kojim se odlazi na posao, dječji korak prema igralištu ili večer provedenu na terasi dok se nad Dravom polako spušta sumrak. Jedno od takvih mjesta u Osijeku nalazi se nadomak promenade, gdje nastaje nova stambena cjelina - Zona 31.
Njezina priča počinje lokacijom. S jedne strane Drava, šetnica i biciklističke staze, s druge grad i sve ono što život u njemu čini jednostavnijim. Zona 31 na sjevernoj je strani omeđena Kišpatićevom ulicom, na zapadnoj strani Trgom Nikole Tesle i Jovanovićevom ulicom, na južnoj strani dvorištem Osnovne škole Jagode Truhelke te na istočnoj strani dvorištima obiteljskih kuća iz Cvjetkove. To je prostor koji je već dio gradskog života, a nova gradnja zamišljena je tako da ga ne prekida, nego da u njega unese novu svakodnevicu.
Zona 31 predviđena je kao kompleks od tri građevinska volumena okupljena oko zajedničkog dvorišta. U jednom se dijelu zadržava postojeća građevina, dok se ostali prostori oblikuju novim zgradama. Oživljena opeka i nova arhitektura tako se susreću na mjestu koje će uskoro za mnoge značiti nešto puno osobnije od samog četvornog metra stambenog prostora - mjesto na kojem će početi ili se nastaviti njihove obiteljske priče.
U stambenim jedinicama, različite veličine i rasporeda, uselit će ljudi s različitim potrebama i planovima. Netko će tražiti prvi vlastiti stan, netko prostor u kojem će odrastati djeca, a netko novi početak. Stanovi se prostiru od prizemlja do četvrtog kata i imaju između 38 i 119 četvornih metara. U ponudi su dvosobni, dvoiposobni, trosobni i četverosobni stanovi, pa je i sama ideja prostora podređena različitim oblicima života.
Jer dom nije isti za svakoga. Za mladi par možda je to prvi zajednički dnevni boravak, za obitelj stol za kojim će se okupljati nakon škole i posla, a za nekoga tek mogućnost da napokon ima svoj mir. Zato su dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica zamišljeni kao prostor zajedništva. Otvaraju se prema natkrivenim terasama, čime se život stana prirodno nastavlja prema vanjskom prostoru.
Između zgrada nalazi se ono što bi moglo postati malo središte svakodnevice - zajedničko dvorište. Popločane staze prolaze između zelenila, klupa i dječjeg igrališta. Nije to samo prostor koji treba popuniti prazninu između zgrada. To je mjesto susreta. Prostor u kojem se susjedi mogu upoznati, djeca pronaći društvo, a roditelji zastati i predahnuti. Mjesto na kojem će se s vremenom početi stvarati male priče jednog novog susjedstva.
Posebnost Zone 31 ipak je ono što se nalazi nekoliko koraka dalje - Drava. Rijeka je u Osijeku više od prirodne kulise. Ona je dio gradskog identiteta, mjesto šetnje, odmora, rekreacije i susreta. U projektu koji nastaje na njezinu pragu ta se blizina posebno osjeća. Iz zatvorenog zajedničkog dvorišta stanovnici će moći izići prema promenadi, nastaviti šetnju uz vodu ili sjesti na bicikl i krenuti stazama uz Dravu u druge dijelove grada ili izvan njega.
Tako se svakodnevica može odvijati između dva svijeta - između sigurnosti i privatnosti doma te otvorenosti grada i rijeke. Ujutro možda kratka šetnja prije posla, poslijepodne odlazak s djecom do igrališta ili uz Dravu, navečer nekoliko minuta uživanja na terasi. Upravo takvi mali rituali često čine razliku između prostora u kojem se samo stanuje i mjesta koje se naziva domom.
Tehnička rješenja nisu zamišljena samo kao detalji projekta, nego kao dio svakodnevnog komfora budućih stanara. Stanovi će imati podno grijanje, priključak na sustav toplinske energije, a za hlađenje su predviđeni sustavi dizalica topline zrak-zrak. Predviđena su kvalitetna ostakljenja, zaštita od sunca roletama te rješenja kojima se nastoji postići odgovarajuća toplinska i zvučna izolacija. U stanovima će se kombinirati parket i keramičke pločice, a kupaonice će biti opremljene suvremenim sanitarnim elementima.
U podzemnim etažama predviđene su garaže, spremišta i tehničke prostorije, dok je veći dio površine iznad zemlje namijenjen stanovanju i zajedničkim sadržajima. Slobodni dijelovi parcele ozelenit će se autohtonim vrstama, stablima, grmljem i penjačicama primjerenima lokalnom krajoliku. Gradnja tako ne završava na fasadi. Nastavlja se u prostoru između zgrada, u zelenilu i stazama kojima će ljudi svakodnevno prolaziti.
Posebnu će ulogu u cijeloj priči imati postojeća građevina na uglu, koja ostaje dio kompleksa. Očuvanje i ponovno korištenje elemenata koji već pripadaju prostoru daje novoj cjelini sloj prošlosti. Nova arhitektura ne dolazi na potpuno prazno mjesto. Ona ulazi u prostor koji već ima svoju memoriju, susjedstvo i ritam.
Možda će upravo zato Zona 31 s vremenom dobiti priču koja se ne može nacrtati u projektu. Ona će nastajati kada se u nekom stanu prvi put upale svjetla, kada se na terasi pojavi dječji bicikl ili kada se susjedi prvi put sretnu na klupi u dvorištu. Nastajat će kroz rođendane, prve dane škole, nedjeljna jutra, povratke s posla i večernje šetnje uz Dravu.
Jer dom se, na kraju, ne gradi samo od betona, opeke, stakla i četvornih metara. Dom nastaje kada u njega stigne život.
