Bez uključivanja jedinica lokalne samouprave nema rješavanja problema priuštivosti stanova. Zato smo i mi kao Grad osigurali 3,5 milijuna eura te se obvezali sudjelovati u financiranju svih priključaka i komunalne infrastrukture. Ovakva investicija u području stanogradnje u Osijeku nije viđena desetljećima, a ujedno pomaže u rješavanju problema priuštivosti - poručio je osječki gradonačelnik Ivan Radić tijekom saborske rasprave o prijedlogu Zakona o priuštivom stanovanju.

Radić: Rješavanje stambene krize

Radić je, inače, održao i izlaganje uime Kluba zastupnika HDZ-a, a tijekom rasprave Osijek je - zbog velikog projekta izgradnje 206 stanova - u više navrata istaknut kao pozitivan primjer suradnje lokalne zajednice i Ministarstva, odnosno Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN). Ono što je pri tome za Osječane posebno važno jest činjenica da je potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić na Radićev izravni upit potvrdio nove projekte u Osijeku.

- Aktualni projekt najveći je kompleks izgradnje stanova u ovom trenutku koji provodi APN, a dinamika gradnje teče prema ugovoru. Već sada mogu reći da ćemo zajedno s Gradom Osijekom ići u nastavak realizacije projekata, odnosno nastavit ćemo gradnju takvih jednakih stambenih jedinica u Osijeku - poručio je ministar Bačić, dodavši pri tome kako će nastojati da u novom projektu doprinos iz gradskog proračuna ipak ne bude tako velik.

Riješeno stambeno pitanje, istaknuo je Radić u svom izlaganju, jedna je od osnovnih ljudskih potreba, a nemogućnost ostvarivanja, odnosno ostvarenja te potrebe izravno utječe na demografska pitanja. Cilj je ovog zakona omogućiti povećanje broja priuštivih stanova i modela s pomoću kojih bi građani mogli riješiti svoje stambeno pitanje povoljnije nego na tržištu, što se planira postići sustavnom stanogradnjom te nabavom i gospodarenjem stanovima radi osiguranja priuštivog stanovanja.

PIXSELL

- Kao gradonačelnik Osijeka, četvrtog grada po veličini u RH, podržavam prijedlog Zakona o priuštivom stanovanju jer je to ključan korak prema rješavanju stambene krize u urbanim sredinama, kao što je to slučaj i u mom gradu. Kao i ostali gradovi u RH, ali i u Europi, grad Osijek suočava se s visokim cijenama stanova na tržištu, nedostatkom stanova za mlade obitelji i za građane sa srednjim i nižim prihodima - istaknuo je Radić.

Grad Osijek je stoga, i prije nego što je pokrenuta incijativa za donošenje ovog zakona, započeo aktivnosti na rješavanju pitanja stanovanja. Naime, kroz Inicijativu četiri grada (Zagreb, Split, Rijeka, Osijek, poslije je pridružen i Varaždin) s Europskom investicijskom bankom (EIB) u studenom 2024. godine zaključen je ugovor o tehničkoj pomoći. Cilj je tog ugovora da se za svaki grad nađe najbolji model priuštivog stanovanja. U suradnji s konzultantima angažiranim od EIB-a u tijeku je izrada lokalnog akcijskog plana.

- Prema preliminarnim istraživanjima koje smo obavili preko EIB-a s konzultantima, utvrdili smo da je trenutno u Osijeku stambeni jaz - razlika između ponude i potražnje za pristupačnim stanovanjem - oko 2000 stambenih jedinica. Stoga se ovaj zakon nameće kao najvažniji alat za rješavanje pitanja stanovanja. Naime, njime ćemo smanjiti stambeni jaz kroz kombinaciju lokalnih i državnih politika te niza inovativnih mjera koje ćemo uskoro puštati u javno savjetovanje. Nama je u lokalnim sredinama izuzetno važna suradnja s ministarstvom, s državom, u pitanju priuštivog stanovanja, jer ona izravno pridonosi stvaranju dostupnijeg, kvalitetnijeg i dugoročnog modela priuštivog stanovanja prilagođenog potrebama različitih skupina stanovništva, posebice mladih i onih s nižim primanjima - istaknuo je Radić.

Planiranom podjelom nadležnosti između države i gradova, dodaje, omogućava se fleksibilnost prilagođena lokalnim specifičnostima, ali i stabilnost kroz jedinstveni nacionalni okvir. Prihvaćanje ovog zakona, kaže, ključno je za zatvaranje i stambenog jaza i aktivaciju praznih stanova i, naravno, demografsku revitalizaciju Hrvatske.

Pravednost za budućnost

Prema Radiću, definiranje pojma priuštivosti jedan je od ključnih elemenata novog zakona. U prijedlogu zakona, naime, određuje se da cijena najma ili rate kredita uvećane za troškove režija i održavanja ne prelazi 30 posto netoprihoda uže obitelji. Ta se granica prilagođava lokalnim uvjetima, kao što je indeks razvijenosti lokalne samouprave, a sve kako bi se osigurala mjerljivost i realna dostupnost za ciljne skupine poput mladih, obitelji i osoba s nižim primanjima.

- Dakle, zakon ne samo da definira što je to priuštivo stanovanje nego stvara i mehanizme za njegovu realizaciju - kaže Radić.

Stavljanje naglaska na najam u Zakonu o priuštivom stanovanju znači prioritetizaciju najamnog modela umjesto vlasništva, kako bi se osigurala šira i dugoročnija dostupnost stanova za ciljne skupine. Posebna vrsta mjere priuštivog stanovanja, naglasio je, jest stanovanje u najmu mikrostambenih jedinica namijenjeno mladim punoljetnim osobama do 30 godina, u trajanju od četiri godine s mogućnosti produljenja za najviše dvije godine.

- Zakonom se rješavaju i trenutne potrebe, ali i stvaraju temelji za buduće generacije, jača socijalna kohezija i ekonomska stabilnost, te je stoga to strateška prilika za Hrvatsku. Pružanje svakom državljaninu RH mogućnost pristojnog i priuštivog doma nije samo pitanje pravednosti, nego je bitan preduvjet za konkurentnost naše države jer ljudima omogućuje da pristupe zapošljavanju, pridonose gospodarstvu i grade stabilnu budućnost - zaključio je osječki gradonačelnik svoje izlaganje u Saboru.