S 1. siječnja ove godine na snagu je stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, koji je donio brojne promjene, od kojih je zabrana ugradnje klimatizacijskih uređaja na pročelja izazvala veliku pozornost javnosti.

Uvodi se red

Tom se odredbom, kako je još uoči izglasavanja kazao zakonodavac, želi unaprijediti vizualni identitet urbanih sredina i zaštititi estetsku vrijednost zgrada. Prema novom zakonu, nije dopušteno postavljanje vanjskih jedinica klimatizacijskih uređaja na pročelja zgrada okrenutih prema javnim prostorima. To uključuje sve strane zgrada koje su vidljive s ulice ili javnog mjesta, s posebnim naglaskom na povijesnim i kulturnim jezgrama gradova te naselja koja imaju visoku estetsku i kulturnu vrijednost.

Kazne za izvođače radova koji se o to ogluše kreću se od 5500 do 10.000 eura, a kontrolu provođenja novih mjera nadzirat će lokalni komunalni redari. Vlasnici stanova za koje je klima postavljena kaznit će se iznosom od tisuću do pet tisuća eura. Oni koji su svoje klimatizacijske uređaje već postavili, ne moraju ih uklanjati jer zakon ne djeluje retroaktivno, no jednom kada im se stari uređaj pokvari, više neće smjeti na isto mjesto ugraditi novi. Kad se klimatizacijski uređaj pokvari, treba ga ukloniti, a svaka se nova montaža vodi kao novo postavljanje.

Postoje zgrade gdje će ugradnja biti tehnički izvediva, no postoje i stanovi gdje je nemoguće pronaći rješenje koje bi bilo u skladu sa zakonom. Neki će stanari ovisiti o tome hoće li im vlasnici susjednih stanova omogućiti provlačenje instalacija kroz njihove stanove, što je, realno, jako teško očekivati.

O tome kako provedbu zakonskih odredbi koje se odnose na ugradnju klimatizacijskih uređaja vide majstori koji se bave njihovom ugradnjom razgovarali smo s Marijom Galićem, vlasnikom osječke tvrtke Impuls, koji drži da je novi zakon dobar, jer, prema njegovim rijačima, konačno uvodi red u područje gdje je do sada bilo "svega i svačega, pa i uistinu nakaradnih rješenja".

BRUNO JOBST

- Nije na nama da se bavimo dozvolama, na kupcima je da o namjeri postavljanja uređaja upoznaju predstavnika suvlasnika i dobiju suglasnost za postavljanje uređaja, jer mi bez toga ne montiramo. Ljudi jesu pomalo zbunjeni, no, realno, treba uvesti reda - rezolutan je Galić, koji ocjenjuje kako su, s obzirom na medijsku pompu, građani dobro upoznati s odredbama novog zakona koje se odnose na ugradnju klimatizacijskih uređaja, a naročito s dijelom koji se odnosi na novčane kazne, pa i ne pokušavaju hvatati krivine.

- Čini mi se da su ljudi ozbiljno shvatili situaciju, pa i ne pokušavaju zaobići zakon. Osobno sam mišljenja da on itekako ima smisla, jer, uz dužno poštovanje svakome, do sada se svašta radilo, uistinu nakaradne stvari. Ljudi su išli linijom manjeg otpora stavljajući uređaje na pročelja umjesto u dvorišta, a onda mi svi skupa to moramo gledati. Meni je to katastrofa! Često sam u zapadnim zemljama i takvo što ondje nisam vidio, tako da mislim da je ovakav zakon trebao biti donesen i mnogo ranije - mišljenja je Galić, kojeg smo upitali očekuje li smanjenje opsega posla, s obzirom na to da će na nekim zgradama biti gotovo nemoguće pronaći rješenje koje ne bi kršilo zakonske odredbe.

- Ne žive svi građani Republike Hrvatske u stambenim zgradama s više od četiri stana. Osim toga, postoje rješenja, može se klimatizacijski uređaj postaviti na krov ili izvesti nešto dulju instalaciju, ne ugrađuje se klimatizacija za jedan dan. Uvijek postoje druga tehnička rješenja. U konačnici, ako baš ništa od klasičnih klimatizacijskih uređaja i sustava ne prolazi, postoje mobilni uređaji koji su dovoljno prihvatljivi i kvalitetni za rashlađivanje neke sobe - odgovara te dodaje kako su pretkraj prošle godine, oči izglasavanja Zakona o upravljanju zgradama, osjetili pritisak građana koji su ga željeli preduhitriti.

- Bilo je zanimljivo vidjeti toliko upita u doba godine kada ih inače gotovo uopće nemamo - zaključio je naš sugovornik.

Dvostruko regulirano

Kada je riječ o ugradnji klimatizacijskih uređaja, u Zavodu za stanovanje, koji je upravitelj najvećeg broja zgrada u Osijeku, napominju kako je ono što je zabranjeno novim zakonom bilo zabranjeno i prije Zakonom o građenju ili nekim podzakonskim propisima, jedino nije bila propisana novčana kazna, nego je sankcija bila vraćanje u prijašnje stanje, ali nije se postupalo prema tome.

- Sada je to dvostruko regulirano, pa je za istu stvar zadužena i građevinska inspekcija i komunalni redari u Gradu Osijeku. Izvođači su se uplašili kazni i traže od nas kao upravitelja da im damo potvrdu da smiju postaviti klimatizacijske uređaja, a mi im kontiunuirano objašnjavamo da ne izdajemo ni dozvole ni potvrde, nego se bavimo upravljanjem zgradama i nemamo takve ovlasti. Nitko im neće izdati takvu potvrdu, oni kao izvođači sami moraju znati gdje smiju, a gdje ne smiju postaviti klimatizacijski uređaj - napominje Krešimir Novoselić, direktor Zavoda.

Zaključuje kako je novi zakon, generalno gledajući, više pozitivan nego negativan, te će se neke stvari vezane uz njega, kao i sa svakim drugim zakonom, vjerojatno ispravljati u hodu.

- Kako će komunalni redari utvrditi je li neki klimatizacijski uređaj ugrađen prije stupanja na snagu novog zakona ili je to učinjeno prije? Ne postoje evidencije klima. Vjerojatno će se susjedi međusobno prijavljivati. Osim toga, broj komunalnih redara nije dovoljan za obavljanje još i ovog posla, a neke općine i gradovi i nemaju komunalne redare, nego se redom bave pročelnici - zaključuje direktor Zavoda za stanovanje Osijek.

Situacija s obiteljskim kućama bitno je drukčija. Naime, one ne podliježu ovom zakonu, nego komunalnom redu jedinica lokalne samouprave, a u slučaju Grada Osijeka vrijedeća Odluka o komunalnom redu ne zabranjuje ugradnju klimatizacijskih uređaja na pročelja, osim ako se ne radi o zgradama koje su zaštićene kao kulturna dobra.

Kresimir Novoselić

BRUNO JOBST