Ako nemate predstavnika u zgradi, dobit ćete prinudnog
NOVOSELIĆ: Visina naknade za predstavnike suvlasnika ovisi o veličini zgrade
Nakon što je s prvim danom ove godine na snagu stupio novi Zakon o upravljanju i održavanju zgrada, kojim se planira poboljšati stanje stambenog fonda u Hrvatskoj, odmah su počele i primjene svih promjena koje taj zakon donosi za upravitelje zgradama i njihove suvlasnike, odnosno stanare i predstavnike stanara.
Uvjet je VSS
Jedna od novosti koje ovaj Zakon donosi je i obveza da svaka zgrada morati imati i predstavnika suvlasnika, što dosad nije bio slučaj. Tako se događalo da brojne zgrade i u Osijeku nemaju predstavnika suvlasnika, zbog čega nisu bile u mogućnosti odrađivati ni nužne ni osnovne popravke.
To bi se trebalo promijeniti već s prvim danom travnja ove godine te je stoga Zavod za stanovanje d.o.o. Osijek, najveći upravitelj stambenih zgrada na području grada Osijeka, kojima upravlja na temelju Zakona o upravljanju i održavanju zgrada, uputio poziv za suradnju fizičkim osobama zainteresiranim za obavljanje poslova prinudnog predstavnika suvlasnika uz novčanu naknadu na temelju članka 42. stavak 7-12 navedenog zakona.
U tom pozivu stoji da fizičke osobe koje žele obavljati poslove prinudnog predstavnika suvlasnika moraju zadovoljiti određene uvjete, a to je da posjeduju poslovnu sposobnost, da im je prebivalište u gradu Osijeku, da posjeduje visoku stručnu spremu iz područja društvenih ili tehničkih znanosti te da se protiv njih ne vodi kazneni postupak. Zainteresirani svoje prijave, uz dokaz o ispunjavanja uvjeta, trebaju dostaviti na e-mail: [email protected].
Cilj je ovog poziva da se poštuje Zakon i da svaka zgrada ima predstavnika suvlasnika koji bi, uz novčanu naknadu, imao obvezu najmanje dva puta godišnje sazvati sastanke sa suvlasnicima, surađivati s upraviteljem zgrade, prikupljati po potrebi potpise za suglasnost za izvođenje radova te o svemu izvještavati suvlasnike i organizirati da se usvoji godišnji ili višegodišnji plan upravljanja zgradom.
Direktor osječkog Zavoda za stanovanje Krešimir Novoselić podsjeća da će se prinudni predstavnici suvlasnika baviti svim poslovima kojima se i inače predstavnici bave, osim što nisu suvlasnici odnosno stanari zgrade.
- Naša je obveza da u roku od 90 dana, počevši od 1. siječnja, zakon počnemo primjenjivati, što znači da ćemo već do 1. travnja svim suvlasnicima koji nemaju upravitelja poslati dopis da imaju rok od 60 dana da sami izaberu predstavnika suvlasnika. Ako to ne budu učinili, tada ćemo suvlasnika postaviti mi kao upravitelji - poručuje Novoselić.
Visina naknade
Visina naknade za predstavnike suvlasnika ovisna je o veličini zgrade jer postoje i male zgrade koje imaju male iznose mjesečnih prihoda i prema tome ni naknade predstavnika suvlasnika ne mogu biti jednake onim većim zgradama.
Novoselić tvrdi da će sukladno s time naknada za predstavnika manjih zgrada biti također u manjem iznosu, koji je moguće isplatiti a da se ne ugrozi funkcioniranje zgrade.
- Sljedećih ćemo dana donijeti odluku o iznosu, koji će biti vezan uz iznos koji suvlasnici uplaćuju na ime pričuve za svoju zgradu. Prinudni će predstavnici moći biti predstavnici na većem broju zgrada, pa će kumulativno zbroj naknada biti sigurno viši od 50 eura neto, ali to će ovisiti i o konačnom broju osoba koje se prijave za navedenu funkciju - ističe Novoselić, dodavši kako za sada imaju deset prijavljenih, a cilj im je osigurati bar 80 osoba za taj posao.
Zavod je na svojoj službenoj facebook-stranici objavio poziv sa svim detaljima, na što su reagirali neki pratitelji držeći da je određivanje visoke stručne spreme za predstavnika suvlasnika nepotrebno.
- Kakva je to glupost, predstavnik suvlasnika da ima VSS i radnu sposobnost?! Tu priču pričajte djeci u vrtiću - poručio je jedan od pratitelja facebook-stranice.
Na to je dobio odgovor da su pravila postavili zakonodavci, odnosno da je navedeni uvjet propisan Zakonom o upravljanju i održavanju zgrada.
Od najave Zakona do njegova donošenja u sadašnjem obliku svi su dionici hvalili činjenicu da je Zakon napokon donesen, no da će tek s vremenom biti jasno koliko su sve njegove odredbe doista i primjenjive u praksi.
