Dok se u Osijeku, unatoč krizi, potražnja za jednosobnim i dvosobnim stanovima nastavlja jednakim tempom, u agencijama koje se bave trgovanjem nekretninama naglašavaju kako je prava jagma za garažama i parkirališnim mjestima. Cijene su im se u posljednje dvije godina gotovo udvostručile, a prodaju se čim se pojave na tržištu.

Međutim, nije to tako samo u Osijeku nego i u svim drugim velikim gradovima, gdje iz godine u godinu raste ukupan broj automobila, ali i broj registriranih vozila po svakom kućanstvu. Nedavno smo imali prilike vidjeti da je garaža u Zagrebu prodana za vrtoglavih 50 tisuća eura, u Splitu je jedna našla novog vlasnika za 30 tisuća eura, a u Osijeku rekorder je garaža u Ilirskoj, prodana za 15 tisuća eura. Istina, ovdje je riječ o izdvojenim, pojedinačnim slučajevima, koji nisu pravilo, no ipak pokazuju koliko su pojedinci spremni izdvojiti i za takav prostor.

Na području grada Osijeka na internetu nema velike ponude garaža, stoga predstavljamo sve garaže na koje smo naišli u nekoliko ponuda. Tako se garaža u Bosutskom naselju površine 15 četvornih metara prodaje za deset tisuća eura, vlasnik za zidanu garažu na Gornjodravskoj obali površine 12,35 kvadrata traži 12.900 eura, a na području Gradske četvrti Gornji grad garaža od 17,49 četvornih metara prodaje se za 12 tisuća eura. Najskuplja u trenutačnoj ponudi je garaža površine 25 četvornih metara koja se nalazi u centru grada i za koju vlasnik traži 18.500 eura. Najjeftinija je pak garaža od 15 kvadrata u Retfali, koja se prodaje za 6500 eura.

Jesu li te cijene previsoke, pitali smo predsjednika strukovne skupine pri HGK - Gospodarskoj komori Osijek i direktora German d.o.o. - Agencije za promet nekretninama, Duška Grgura, koji odgovara da cijene diktira tržište, odnosno ponuda i potražnja. No dodaje kako kod konačne cijene, one za koju se neka garaža stvarno i proda, veliku ulogu ima i kupčevo umijeće pregovaranja.

- Često se pokaže da početna cijena bude visoka, a da se na kraju prostor proda za neku, objema stranama, prihvatljivu cijenu - tvrdi Grgur, napominjući kako je potražnja za garažama u Osijeku iznimno velika, posebice za onima u gradskom središtu.

U Osijeku su se garaže u stambenim naseljima najviše gradile prije 40-ak godina, podsjeća Grgur naglašavajući kako najvišu cijenu mogu postići garaže u neposrednoj blizini redakcije Glasa Slavonije. Na toj su donekle razini još garaže na Šetalištu kardinala Franje Šepera, a sve izvan centra nešto je jeftinije.

Prema njegovim iskustvima, cijena, dakako, ovisi i o stanju nekretnine te njezinoj veličini, posebno u posljednje vrijeme, kada se traže garaže za monovolumene i glomaznije osobne automobile, koji sada prevladavaju na tržištu.

- Ne traže se garaže samo za smještaj vozila nego ih i prenamjenjuju u skladišta, pomoćne prostore za odlaganje alata ili kakvog materijala - objašnjava Grgur.



Novosagrađenih je garaža na tržištu u Osijeku vrlo malo jer investitori ne žele gubiti prostor i novac za nešto što im neće donijeti veću zaradu. Samo rijetki investitori uz gradnju urbanih vila ponude i garaže, čiju cijenu ugrade u cijenu stana na istoj parceli. Cijena garaže koja se prodaje uz stan u urbanoj vili iznosi oko deset tisuća eura i u pravilu je uračunana u cijenu stana, no ako se garaža prodaje zasebno, kada netko od stanara ne izrazi potrebu za njom, cijena joj je i nešto viša - objašnjava Pavo Đanić, vlasnik obrta za posredovanje u prometu nekretninama i pružanje usluga potrošačkog kreditiranja Fidus iz Osijeka.

Naglašava kako se garaže nude i u najam, pri čemu im se cijena kreće od 50 do 100 eura mjesečno.

Đanić, međutim, upozorava na problem parkirnih mjesta u Osijeku, što je iz godine u godinu sve izraženije.

Bez parkirnog mjesta za svaki stan u novosagrađenoj stambenoj zgradi nećete dobiti građevinsku dozvolu. Cijena je uključena u vrijednost stana, a iznosi od četiri do pet tisuća eura. U središtu je grada uvijek manjak parkirališnih mjesta, osim ljeti, kada je dio naših sugrađana izvan Osijeka. Teško je naći slobodni parking, a ljudi se nekako nerado odlučuju ili još nemaju naviku parkirati u podzemnim garažama poslovno-stambenih centara, gdje mjesta ima, a i cijene su jednake onima vani - ističe Đanić. Napominje kako se po cijeni od 300 kuna u takvim garažama može na mjesec dana iznajmiti parkirno mjesto, gdje je vozilo zaštićeno od svih vremenskih utjecaja.

- Zimi ne morate čistiti snijeg, a ljeti vam se automobil ne prži na suncu. Osim toga, prostor je osiguran i zaštićen - dodaje Đanić, kojemu nije jasno zbog čega ljudi i dalje više vole parkirati na otvorenome.

Grgur iz Agencije za nekretnine German tvrdi kako neka parkirališna mjesta dostižu i cijenu od sedam tisuća eura. Riječ je o parkiralištima koja su zaštićena nadstrešnicom i s osiguranom rasvjetom, kaže, dodajući kako su danas kupci umnogome zahtjevniji nego prijašnjih godina, ali su za ispunjavanje svojih želja spremni platiti.

{embed_infobox_gray}245740{/embed_infobox_gray}