Dolazak jeseni donio je i pojačanu aktivnost na tržištu nekretnina. Podaci portala Nekretnine.hr pokazuju da Zagreb i dalje prednjači po potražnji, a Split po cijenama nekretnina među većim hrvatskim gradovima.

Prema udjelu u ukupnom broju pretraga na portalu Nekretnine.hr, Zagreb s gotovo 43 posto svih pretraga stanova i dalje uvjerljivo prednjači u Hrvatskoj. Slijede ga Split s udjelom od 17 posto, Rijeka 11 posto i Zadar s 9 posto, a Osijek s 8 posto s najmanjom je potražnjom nekretnina od velikih gradova, ali je i dalje, izuzimajući Zagreb, najtraženiji grad u kontinentalnom dijelu Hrvatske. Pula je zauzela šesto mjesto s udjelom od 6 posto svih pretraga stanova u rujnu.

Potražnja stabilna

Generalni direktor portala Nekretnine.hr Mladen Matijević ističe da je rujan mjesec kada se tržište ponovno aktivira nakon ljetne stanke i kada korisnici ponovno intenzivnije pretražuju nekretnine – dijelom zbog početka nove akademske i poslovne godine, ali i zato što se mnogi nakon godišnjih odmora vraćaju planiranju kupnje ili prodaje.

- Potražnja je stabilna, a najveći interes i dalje bilježimo u većim urbanim sredinama - tvrdi Matijević.

Sukladno s činjenicom da je potražnja najveća u velikim urbanim sredinama, i cijene su po četvornom metru nekretnina tamo izraženije. No najviša prosječna cijena kvadrata među promatranim gradovima zabilježena je u Splitu - 5526 eura. Prema visini prosječne cijene nekretnine iza Splita slijedi Zadar, gdje je zabilježena cijena od 3808 eura po četvornom metru, a tek potom Zagreb s prosječnom traženom cijenom stana od 3800 eura po kvadratu. Tražena cijena kvadrata nekretnine u Puli u rujnu je iznosila 3336 eura, a u Rijeci 3274 eura po kvadratu. Očekivano, najniže cijene među većim gradovima zabilježene su u Osijeku, s prosječnom traženom cijenom od 2485 eura po kvadratu.

Prema Matijevićevim riječima, razlike u cijenama između obale i kontinenta i dalje su znatno izražene, no dodaje da tržište ostaje aktivno.

- Kupci su najaktivniji u većim gradovima, no vidimo i kontinuiran interes za obalne lokacije koje nude dobru ravnotežu između cijene, lokacije i kvalitete života. Unatoč visokim cijenama u pojedinim sredinama, potražnja ostaje stabilna, što potvrđuje da tržište nekretnina zadržava svoju dinamiku i u jesenskom razdoblju - zaključuje Matijević.

Da je Osijek i po cijenama i po potražnji na posljednjem mjestu od velikih hrvatskih gradova potvrdio nam je i Duško Grgur, predsjednik Strukovne skupine pri HGK-u Županijskoj komori Osijek i vlasnik agencije German nekretnine u Osijeku.

Špekulanti

- Veliki je interes za manje stambene jedinice do 75 četvornih metara, no takvih stanova, ni novih ni rabljenih, nema ili ih je na tržištu jako malo - kaže dodajući da je veliki nedostatak dobre, kvalitetne robe na tržištu u Osijeku.

To potkrjepljuje i činjenicama otkrivši nam kako je za prodaju prije dva dana dobio renoviran stan od 53 kvadrata u odličnom stanju i da mu se u tako kratkom roku javilo više od 20 zainteresiranih osoba, od kojih je desetak vrlo ozbiljnih kupaca s kojima dogovara obilazak nekretnine.

- Cijena stana je 132.000 eura ili 2490 eura po četvornom metru, i takvi stanovi se prodaju. No veliki stanovi u urbanim vilama površine od preko stotinu kvadrata idu vrlo slabo i kupci se mogu nabrojiti na prste jedne ruke - objašnjava naš sugovornik.

Također podsjeća da nema ni kvalitetnih kuća na prodaju u Osijeku.

- Imam jednu kuću za prodaju koju vlasnik cijeni 170.000 eura. Javilo se nekoliko zainteresiranih kupaca koji su brzo odustali jer su na prvi pogled procijenili da treba dodatno ulaganje od najmanje 50.000 eura. Taj primjer navodim jer mi je vlasnik kazao kako mu druga agencija nudi da će kuću prodati za 185.000 eura, što me je jako začudilo te sam poručio vlasniku da ću i njemu i agentu platiti bogat ručak ako uspiju kuću prodati za više od 170.000 eura - navodi Grgur dodajući da je na tržištu nekretnina vrlo živo, ali da se pojavljuje i mnogo špekulanata.