Za povrat 50 posto PDV-a na kupnju prve nekretnine ili gradnju prve obiteljske kuće ili cjelokupnog iznosa poreza na promet nekretninama za kupnju stana u starogradnji, koji mogu ostvariti mladi do 45. godine, Agencija za promet nekretninama je do 25. ovoga mjeseca zaprimila ukupno 475 zahtjeva, od kojih je obrađeno njih 129, a odobreno 65 potpunih zahtjeva i za njih će biti isplaćena potpora u ukupnom iznosu od 605.166,24 eura, a prve isplate očekuju se već početkom srpnja, doznajemo iz Ministarstva graditeljstva i državne imovine, iz kojeg dodaju da će za 57 zahtjeva podnositelji biti pozvani na dopunu dokumentacije u roku od 15 dana, a preostalih sedam bit će odbijeno zbog neispunjavanja uvjeta propisanih Zakonom o društveno poticanoj stanogradnji i Pravilnikom o ostvarivanju prava na potporu.

Bez roka

Podnošenje zahtjeva započelo je 5. lipnja, a u Ministarstvu graditeljstva ističu da se ne radi o natječaju, nego o trajnoj mjeri jer Pravilnikom nije propisan krajnji rok za zaprimanje zahtjeva. Povrat sredstava moguće je ostvariti za nekretnine kupljene ili izgrađene nakon 1. siječnja 2025. godine, a zahtjev se može podnijeti u roku od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Povrat se odnosi na stjecanje prve stambene nekretnine, stoga se ne može ostvariti ako podnositelj zahtjeva ili član uže obitelji ima ili su imali u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju koja se smatra odgovarajućom.

Prosječan iznos potpore na temelju 65 potpunih zahtjeva za plaćeni porez na dodanu vrijednost (PDV) iznosi oko 15.850 eura, a za porez na promet nekretninama (PPN) iznosi 3450 eura, kažu u Ministarstvu i pritom napominju da prosječan iznos povrata u ovome kontekstu ne predstavlja mjerodavan parametar zbog značajnih razlika u cijenama nekretnina ne samo među županijama nego unutar samih gradova. Zbog toga je Ministarstvo izradilo dva kalkulatora za informativni izračun mogućeg iznosa potpore, jedan za povrat PDV-a (za novogradnju), a drugi za povrat poreza na promet nekretninama (za stariju gradnju), koji su dostupni građanima na službenoj stranici Ministarstva.

Osim izrade kalkulatora Ministarstvo je objavilo i prosječne cijene po kvadratnom metru za sve županije i gradove (za Grad Zagreb i po katastarskim općinama), vodeći se podacima studije Ekonomskog instituta na temelju ugovora o kupoprodaji iz 2024. godine prijavljenih Poreznoj upravi.

Prosječne cijene

Tako je u Primorsko-goranskoj županiji najviša prosječna cijena četvornog metra stana u Krku (3390,68 eura), a najniža u Delnicama (samo 858,45 eura), dok kvadrat stana u Rijeci prosječno stoji 2433,56 eura.

U Istarskoj je županiji najviša prosječna cijena stana u Rovinju od 3518,12 eura po kvadratu, a najniža u Pazinu, 1579,53 eura po četvornom metru.

U Osječko-baranjskoj županiji najskuplji su stanovi u Osijeku s prosječnom cijenom kvadrata od 1444,02 eura, a najjeftiniji u Belom Manastiru (samo 655,75 eura).

U Zadarskoj županiji po cijeni četvornog metra stana prednjači od čak 4362,25 eura Kukljica, najjeftiniji kvadrat stana je u Obrovcu (850,3 eura), dok prosječni kvadrat stana u Zadru stoji 2353,41 eura.

Ako se kupi nekretnina koja je veća od prosječne lokalne cijene kvadrata stana, može se ostvariti pravo na povrat PDV-a ako cijena kvadrata ne prelazi više od 50 posto lokalne prosječne cijene. U Ministarstvu navode primjer stana u centru u Zagreba s prosječnom cijenom od 3051 euro po kvadratu, no maksimalna prihvatljiva cijena za povrat može iznositi 4575 eura po kvadratu, odnosno do 50 posto iznad prosjeka. Odnosno, pravo na isplatu potpore ne ostvaruje podnositelj zahtjeva ako je korisna površina stambene nekretnine 50 posto veća od propisane površine.

Pravilnik o potporama za stjecanje prve stambene nekretnine donesen je u okviru Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske, prvog i krovnog strateškog dokumenta o stanovanju u Hrvatskoj, a osnovni je cilj ovih promjena, kažu u Ministarstvu, osigurati priuštivo stanovanje uz osiguravanje standarda kvalitete, posebno mladima koji kupuju svoju nekretninu za potrebe vlastitog stanovanja.

Zahtjev za isplatu potpore podnosi se Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, Savska cesta 41, 10000 Zagreb, na propisanom obrascu s dokumentacijom kojom se dokazuje ispunjavanje uvjeta za ostvarivanje prava na isplatu potpore. Nakon što APN donese pozitivno rješenje, Ministarstvo će obaviti isplatu sredstava.