Prema neslužbenim informacijama USKOK je jutros pokrenuo akciju na području Čepina. Istražitelji  provode pretrage na više lokacija, a među osobama obuhvaćenima akcijom navodno su i pojedinci koje se u ranijim medijskim izvještajima povezivalo s takozvanom Čepinskom skupinom.

Informaciju je objavio portal 24sata, pozivajući se na neslužbene izvore.

Prema tim informacijama, među osobama čiji se objekti pretražuju nalazi se Dragan Baković, poznat pod nadimkom Bambur, koji je i ranije bio obuhvaćen policijskim i USKOK-ovim istragama.

Pretrage se navodno provode i kod Stipe Barišića, zvanog Moljac, poduzetnika Damira Ivića te načelnika Općine Čepin Dražena Tonkovca.

Kako prenosi Jutarnji list, policija je viđena i pred vratima kuća Borne Barišića, bivšeg hrvatskog nogometnog reprezentativca i sina Stipe Barišića. Prema neslužbenim informacijama koje donosi Index.hr, istražitelji kod njega provode pretrage zbog sumnje na izvlačenje i pranje novca u sastavu zločinačkog udruženja.

Problematična zamjena zemljišta

Prema dosadašnjim informacijama predmet aktualne istrage navodno je povezan sa zamjenom zemljišta. 

Zamjena zemljišta u Općini Čepin, prema dostupnim informacijama, jedan je od poslova koji su se našli pod povećalom istražitelja. U fokusu je, među ostalim, i sudski vještak Stjepan Levak iz tvrtke Cenzor MS, čija je procjena poslužila kao podloga za utvrđivanje vrijednosti zemljišta u spornoj zamjeni.

Detalji posla posebno upadaju u oči zbog velike razlike u površini zemljišta koje su dvije strane dale u zamjenu. Općina Čepin ustupila je oko 20.300 četvornih metara zemljišta u gospodarskoj zoni, dok je zauzvrat dobila zemljište površine oko 7.300 četvornih metara, koje je u evidencijama vođeno kao tenisko igralište u blizini Nogometnog kluba Čepin.

Unatoč razlici od gotovo 13.000 četvornih metara, zemljišta su procijenjena na gotovo identičnu vrijednost.

Prema procjeni vještaka Stjepana Levaka, općinsko zemljište vrijedilo je 464.100 eura, dok je zemljište koje je Općina dobila od Albatros grupe procijenjeno na 461.000 eura.

Razlika je tako iznosila svega 3.100 eura, koje je Albatros grupa uplatila u općinski proračun.

Upravo je procjena vrijednosti općinskog zemljišta jedan od elemenata koji istražitelji, prema dostupnim informacijama, problematiziraju. Naime, USKOK sumnja da je zemljište koje je Općina dala u zamjenu vrijedilo znatno više od iznosa utvrđenog procjenom. Prema sumnjama istražitelja, njegova stvarna vrijednost mogla bi biti višestruko veća, a spominje se iznos od oko pola milijuna eura.

Odluka donesena, natječaj raspisan naknadno

Dodatno pitanje otvara način na koji je sama zamjena provedena.

Općinsko vijeće Čepina odluku o zamjeni zemljišta donijelo je krajem siječnja 2025. godine. Nakon toga raspisan je javni natječaj za otuđenje zemljišta.

Prema informacijama kojima raspolažemo, natječaj je raspisan otprilike dva tjedna nakon što je odluka o zamjeni već bila donesena.

Na prvi pogled riječ je o javnom natječaju, no njegovi uvjeti bili su vrlo specifični. U natječajnoj dokumentaciji navedeno je da se točno određeno zemljište u vlasništvu Općine mijenja za točno određeno zemljište u vlasništvu Albatros grupe.

Drugim riječima, iako je natječaj formalno bio javan, predmet zamjene unaprijed je bio precizno određen – uključujući i zemljište druge ugovorne strane.

Takva okolnost otvara pitanje je li natječaj u ovom slučaju doista omogućavao tržišno nadmetanje ili je prvenstveno služio ispunjavanju zakonske procedure prema kojoj lokalna samouprava zemljište otuđuje putem javnog natječaja.

Gotovo 13.000 kvadrata razlike

Sama matematika posla teško prolazi nezapaženo.

Općina je prema dogovoru ustupila približno 20.300 četvornih metara zemljišta, dok je dobila oko 7.300 četvornih metara. Razlika je približno 13.000 četvornih metara.

Unatoč tome, prema procjeni koja je poslužila kao temelj zamjene, vrijednost zemljišta bila je gotovo jednaka – 464.100 eura nasuprot 461.000 eura.

Upravo zato ključno pitanje postaje koliko je zemljište koje je Općina ustupila uistinu vrijedilo u trenutku sklapanja posla.

USKOK, prema dostupnim informacijama, upravo to pitanje smatra spornim, odnosno istražuje je li Općina zbog načina procjene i provedbe zamjene oštećena.

Tko je Albatros grupa?

Prema podacima o društvu, vlasnici Albatros grupe su Barišić i Ivić, pri čemu je Ivić ujedno direktor društva. Prokuristi su Bambur (Baković) i Moljac (Barišić).

Njihova je tvrtka u zamjeni sudjelovala kao druga ugovorna strana, dajući Općini zemljište od približno 7.300 četvornih metara.

Za sada je, međutim, važno razlikovati ono što je utvrđeno od onoga što istražitelji tek provjeravaju. Sama činjenica da je zemljište procijenjeno na određeni iznos ne znači automatski da je procjena bila nezakonita ili namjerno pogrešna. Ključno će biti što će pokazati daljnje vještačenje, dokumentacija i eventualni kazneni postupak.

Isto vrijedi i za odgovornost pojedinaca. Navodi o mogućem pogodovanju, šteti za Općinu ili nepravilnostima u postupku moraju biti potvrđeni kroz nadležne postupke.

No kombinacija podataka – gotovo 20.300 četvornih metara općinskog zemljišta u zamjenu za oko 7.300 četvornih metara, procijenjene gotovo jednake vrijednosti, te natječaj raspisan nakon što je odluka o zamjeni već bila donesena – svakako otvara pitanja na koja bi javnost trebala dobiti jasne odgovore.

Čepinska skupina godinama u fokusu istraga

Izraz „Čepinska skupina“ godinama se pojavljivao u medijima kao naziv za krug osoba s područja Čepina i Osijeka koje su se u različitim razdobljima povezivale s kriminalističkim istragama i sudskim postupcima.

Dragan Baković ranije je bio obuhvaćen USKOK-ovim predmetom povezanim s paljenjem vikendice bivšeg glavnog državnog odvjetnika Radovana Ortynskog na Braču. Mediji su ga tada povezivali sa skupinom koju su nazivali Čepinskom skupinom.

Stipe Barišić i Damir Ivić spominjali su se i u ranijem postupku povezanom s curenjem povjerljivih policijskih informacija. U tom su se predmetu, prema ranijim medijskim izvještajima, nagodili s USKOK-om te dobili uvjetne kazne.

Ivić je ranije bio optužen i u zasebnom USKOK-ovu predmetu iz 2012. godine zbog sumnji na primanje mita u gospodarskom poslovanju te zlouporabu položaja i ovlasti.

Za sada, međutim, nema službene potvrde da su raniji postupci povezani s aktualnom akcijom niti da su osobe obuhvaćene današnjim pretragama osumnjičene za ista ili slična kaznena djela.

Više detalja o akciji trebalo bi biti poznato nakon što USKOK ili policija službeno objave informacije o provedenim pretragama i razlozima njihova provođenja.