Od aktualnih reformskih zahvata posljednjih je dana u središtu pozornosti javnosti porezna reforma koju je Vlada RH najavila kao poticaj za rast i unaprijeđenje strukture gospodarsta, pomoć jedinicama lokalne samouprave, rasterećenje rada, oporezivanje stambenih nekretnina... Za komentar smo zamolili Borislava Vujovića, vlasnika i direktora agencije za nekretnine Opereta i dopredsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u.

- Rasterećenje rada kao takvog uvijek je dobrodošla mjera, koju podržavam, slažem se da je bolje više oporezivati imovinu, a manje rad. Problem koji imamo u ovom trenutku jest što nismo spremni za uvođenje poreza na nekretnine, te što je ovo hibridni model, koji udara samo na stambene nekretnine i to ovisi o načinu korištenja, što ne možemo baš nazvati pravednim. Potrebno je riješiti probleme sa zemljišnim knjigama, katastrom, sve zajedno uskladiti, napraviti masovnu procjenu i onda eventualno uvesti porez na nekretnine prema njihovoj vrijednosti, a ne po četvornom metru prostora.

Premijer Plenković je ponovio kako je cilj poreza na nekretnine da se na tržištu pojavi veći broj stanova za priuštivi najam, no mnogi su sumnjičavi oko toga hoće li biti tako... Vaš komentar? Kako vi gledate na problem priuštivog stanovanja i koje su mogućnosti njegova rješavanja?

- U većini EU zemalja postoji porez na nekretnine i uglavnom sve imaju problem s priuštivim stanovanjem i visokim cijenama nekretnina. Uostalom, Europska komisija odabrala je Danca Dana Jørgensena kao prvog povjerenika za stanovanje u povijesti. Znači, mi uvodimo mjeru koja bi trebala riješiti problem, a kod svih drugih ga nije riješila.

CROPIX

Mislim da se priuštivost nekretnina može povećati samo mjerama poput smanjivanja ili ukidanja poreza na prvu nekretninu ili većim angažmanom države i lokalne samouprave u izgradnji stanova za najam i prodaju, gdje su cijene onda znatno prihvatljivije za mlade obitelji.

Vlada je najavila da će određene skupine kupaca biti oslobođene poreza na promet nekretnina pri kupnji prve nekretnine ili još bolja mjera, a to je povrat pola PDV-a za kupnju novogradnje. To je mladim kupcima pomoć da namjeste stan novcem koji će dobiti natrag.

Jedan od načina da se riješi dio problema jest da npr. grad da zemljište za gradnju bez naknade, odrekne se komunalnih doprinosa, država se odrekne PDV-a, koji je znatan trošak za svakog investitora, i evo nam kvadrata po prihvatljivoj cijeni za npr. dugoročni najam.

U nedavnom komentaru za Forbes u svezi s porezom na nekretnine, između ostalog, rekli ste kako neće doći do potresa na tržištu, ali nekima će porasti trošak. Možete li nam to malo pojasniti?

- Prema ovom zakonskom prijedlogu porez će biti između 0.6 i 8 €/m². Naivno je misliti da će to samo po sebi motivirati nekoga tko ima deset stanova u Zagrebu koji stoje prazni da ih stavi na tržište i time poveća ponudu i ima utjecaj na cijene. Vlasnik deset stanova od npr. 100 m² u maksimalnoj će varijanti plaćati ukupno 8000 € poreza godišnje. Mislite li da je osobi koja ima deset stanova to problem? Porez sam po sebi neće dovesti do toliko velike ponude nekretnina da bi imala dramatičan utjecaj na tržište.

Moguće je da ukupni porezni pritisak na iznajmljivače u turizmu rezultira većom ponudom nekretnina u nekom roku, primjerice od godinu dana, ali što znači povećana ponuda za dugoročni najam, što ima smisla u gradovima na obali, ali nema u malim mjestima na obali, gdje za takvim tipom smještaja ionako nema veće potražnje. Zajednički učinak poreza na nekretnine i većeg poreza na dohodak od turističkog iznajmljivanja može donijeti veću ponudu nekretnina prvenstveno na obali.

S druge strane, ako ti ljudi odustanu od najma i odluče se prodati nekretnine, time će se više pomoći strancima da dođu do još povoljnijih nekretnina nego mladim obiteljima, koje su ciljana skupina.

Ukupno uzevši, što ovako predstavljena porezna reforma znači za jedinice lokalne samouprave? Trebaju li porez na nekretnine lokalni čelnici primijeniti, prilagoditi ili uopće ne primijeniti?

- Ne znam kako razmišljaju ljudi koji odlučuju o iznosima i potrošnji tuđeg novca. Vjerujem da nije lako odoljeti prihodu koji će povećati proračun jedinica lokalne samouprave... (Portret snimio: Marko Miscevic/Cropix)