Objavljeno 6. veljače, 2023.
Stanovi u novogradnji 1400 - 1700, a u starogradnji 900 - 1200 eura
ĐAKOVO - Kran ponad dijela Đakova kod tržnice svjedoči da stanogradnja u gradu ide dalje. Dok je na pojedinim adresama netom završena već prodana i useljena, druga niče. U ovom trenu, kaže vlasnik đakovačke agencije za procjenu i promet nekretninama Dom Commerce Mirko Sabljar, gradi se šest stambenih višekatnica, no ocjenjuje kako stanova nema dovoljno.
Ističe da su cijene nekretnina porasle drastično – 20 - 50 %, pa se kvadrat stana u novogradnji sada kreće 1400 - 1700 eura, dok su oni iz starogradnje 900 - 1200 eura, ali ih, dodaje, na tržištu nema. "Npr. stanovi u centru još su 2020., 2021. bili oko 1000 EUR/m2. Lani, kada su cijene počele divljati, 1300 - 1500, a ove godine su 1700, 1750 EUR/m2", kaže Sabljar. I cijene kuća otišle su gore, mnogo je praznih, ali ih je na tržištu relativno malo. "Ovisno o datumu gradnje, lokaciji, uređenosti, cijene su im 50, 55 pa do 180 tisuća eura", kaže Sabljar.
Brojni priliku za rješenje stambenog pitanja vide u sufinanciranju Agencije za promet nekretninama (APN), koje je za Đakovo za ratu kredita dosad bilo 48 %, a što ovisi o razvijenosti. Sabljar je stava da je država sa stanovima čiju kupnju sufinancira APN napravila pomutnju na tržištu nekretnina pretpostavljajući da im je tako podigla cijene 20 - 30 %. "Ljudi misle kako su zbog sufinanciranja jako povoljni, a ti APN krediti imaju niz ograničavajućih faktora", kaže Sabljar. Misli se na dužinu (potpomognute) otplate, činjenicu da i nakon dvije godine od završetka sufinanciranja ljudi ne smiju otuđiti stan, prodati ga. K tome, kredit se ne može otplatiti prije vremena itd.
– Bojazan je da nakon isteka onoga što država sufinancira ljudi neće moći otplaćivati rate. Ima i dosta slučajeva gdje su ljudi od roditelja kupovali nekretninu, APN to dopušta. Bio sam na predavanju u Osijeku o APN kreditima i tu sam čuo da djeca mogu kupiti nekretninu od roditelja, no oni moraju promijeniti adresu, iseliti se, takvi su uvjeti - kaže Sabljar.
APN, nastavlja, priznaje do 1100 eura po m2 i daje maksimalno 100.000 eura. "To u praksi izgleda ovako: za mladu obitelj sufinancira rate pet godina, na jedno dijete daje još godinu, a rodi li se i drugo – još dvije godine, ukupno osam godina i još dvije godine nemogućnosti prometovanja tom nekretninom kada prestane sufinanciranje. Znači, obitelj ne smije prodati, trgovati stanom 10 godina, sve su to ograničenja", kaže vlasnik Dom Commercea.
Za takvo sufinanciranje rate kredita priznaje se samo stambeni prostor, garaže, drvarnice, šupe, pomoćne prostorije ne smiju ulaziti u procjenu. "Ljudi misle da tim sufinanciranjem prolaze jeftinije pri kupnji stana, a da država to nije tako posložila, cijene bi bile niže, pa se povoljnost takvog kredita izgubi, istopi u svemu tome", kaže Sabljar.
Država će novi natječaj za sufinanciranje raspisati u ožujku, no, kaže Sabljar, procedura do konačne isplate traje i više mjeseci od dana raspisivanja natječaja.
Suzana Župan
Hektar zemlje 8000 - 12.000 eura
U Dom Commerceu kažu kako se poljoprivredno zemljište malo prodaje jer svi traže velike parcele, a ne usitnjene. “Hektar zemlje sada je od 8000 do 12.000 eura, jutro od 6000 do 8000 eura, no na području Općine Levanjska Varoš, gdje zemljište nije imovinskopravno riješeno i parcele su vrlo male, te se cijene kreću već od 600, 700 do 1000 eura”, kaže Mirko Sabljar. Na upit o legalizaciji, kaže kako je u prošlom krugu legalizirano samo oko 30 % dotad nelegaliziranih nekretnina. Upozorava kako nakon dobivanja rješenja posao legalizacije nije završen. “Vlasnici nekretnine poslije rješenja moraju dobiti pravomoćnost rješenja te da geoet to rješenje provede. APN ne priznaje ako rješenje o legalizaciji nije provedeno kroz zemljišne knjige i katastar, a to je proces što traje mjesec do dva”, kaže Sabljar. Ovaj procjenitelj vrijednosti nekretnina i trgovac njima kaže kako ne prodaje stanove koji nisu upisani i završeni jer, dodaje, ako investitor propadne, ljudi ostanu bez novca i stanova, a što se, dodaje, u Đakovu i šire znalo događati.