ĐAKOVO - Val poskupljenja prelio se i na građevinarstvo – od rasta cijena nekretnina, građevnog materijala do cijene rada, pa u Đakovu pojedini prodavači nekretnina dižu i cijene iz ugovora, stvarajući probleme trgovcima nekretninama, pa i svojevrsni kaos na njihovu tržištu.

- Jako malo nekretnina se prodaje, a puno ih se traži, bar onih preko agencija. Kod ugovora nalogodavci u pravilu zovu i traže podizanje cijena, za 5 - 15 %, no zasad kupci ne pristaju na to - kaže vlasnik agencije DOM Commerce Mirko Sabljar.



Kvadrat stana sada je ovdje od 700-800 za loše, stare i neobnovljene pa do 1500-1600 eura za one u novogradnji.

– Jer na tržištu Đakova jako je malo stanova; mi trenutno nemamo ni jedan za prodaju, a imamo bar deset zahtjeva. U pravilu se prodaju i prije nego što im završi gradnja, što je opasno. To ne radimo jer u Đakovu je bilo puno slučajeva da su ljudi kupili još neizgrađene stanove, investitori na njih digli kredite i završili u stečaju. Bar u 20 slučajeva ljudi su ostali bez stanova koje su platili, no ljudi to rade jer je na tržištu manjak stanova. Stanova koji su završeni, legalni i vlasnički u redu – takvih je u gradu malo za prodaju - nastavlja. Zavod za statistiku izišao je s najnovijim podatcima o građevinskoj aktivnosti u RH, prema kojima je, prema izdanim građevinskim dozvolama u studenome 2021., predviđeno građenje 1458 stanova. Broj izdanih dozvola u 2021. veći je 13 % nego u 2020., pa i to potvrđuje rast građevinske aktivnosti.

Zbog manjka stanova potražnja je, nastavlja Sabljar, za kućama. – Što se tiče prodaje preko agencija, jako ih je malo na prodaju. Ljudi su vadili rješenja o legalizaciji, ali ju nisu dovršili. Dobili su rješenje, ali poslije nisu angažirali geodeta koji bi to upisao u gruntovnicu i katastar, pa nam se često događa da ljudi donesu rješenje, ali to nije ucrtano gruntovno i katastarski, pa to tada nije legalno. Stoga svi koji direktno kupuju od prodavatelja moraju jako paziti što kupuju i kakve papire za to imaju što se tiče vlasništva i legalnosti - podsjeća na važnost legalizacije i njezinu provedbu do kraja Sabljar.



Kućama je u Đakovu cijena rasla za oko 10 %, pa je sada, ovisno o uređenosti i lokaciji, 50 - 100 tisuća eura. – Malo ih je na prodaju jer ljudi čekaju da im narastu cijene, a ima i puno praznih kuća ljudi koji su otišli van, no još nisu sigurni da će ondje i ostati pa ne prodaju nekretnine. Drugi razlog je što su, osim u Slavoniji, cijene nekretnina otišle do iznosa većih no što su u Njemačkoj i to je problem i ljudi nemaju mogućnosti kupiti ih zbog slabe zaposlenosti, a što za sobom vuče kreditnu (ne)sposobnost. Pritom mislim na cijene nekretnina u Zagrebu, Varaždinu, sjevernoj Hrvatskoj, Lici, na moru - ističe Sabljar. Usporedbe radi navodi frapantan primjer cijena grobnog mjesta u Dubrovniku.

– Prema riječima kolegice, ondje je problem doći do grobnog mjesta, pa mu je cijena na katoličkom groblju 80 - 120 tisuća eura jer grad zbog apartmanizacije i skupih nekretnina nema groblja - navodi Sabljar, a mi dodajemo kako se u Đakovu za grobno mjesto u Dubrovniku mogu kupiti dva-tri manja stana, dobra kuća.

Sabljar upozorava na trend koji je pokazao i popis stanovništva prema kojem RH ima pad stanovništva i - rast broja stambenih jedinica. Znak je to da građani sve više imaju više od jedne nekretnine. Put za njezinu kupnju kao investicije, i to u vrijeme nestimulativne štednje, a višak je novca evidentan, jesu i e-dražbe, koje osim poslovnjaka sve više prate i građani. - Opasno je kupiti nekretninu na e-dražbi jer ih u pravilu prodaju firme koje su otkupile dug od banaka i te nekretnine još nisu oslobođene od osoba i imovine, pa je problem ući u posjed - upozorava Sabljar.

Navljuje da će država u ožujku opet ići s natječajem za kredite koje ona subvencionira, no da oni neće donijeti neki plus kupcima, jer “koliko im država sufinancira, toliko su nekretnine poskupjele”.