U odnosu prema svibnju, kada je Hrvatska izišla iz prvog lockdowna, a tržište nekretnina nakon dva mjeseca mirovanja zbog pandemije koronavirusa živnulo, interes za trgovanje nekretninama kao i njihove cijene na području Osijeka i okolice nisu se mijenjali do danas, unatoč drugom, još uvijek aktualnom, ali ipak nešto blažem lockdownu.
On je i dalje, reći će Krunoslav Šabić, zamjenik predsjednika strukovne skupine pri Hrvatskoj gospodarskoj komori i vlasnik agencije Tasman nekretnine u Osijeku, specifičan za ovo područje, gdje je već duže vrijeme potražnja veća od ponude, posebice kada je riječ o manjim stanovima i novogradnji.
Nisu se stoga mijenjale ni cijene, i dalje su ispod prosjeka u odnosu prema Zagrebu, Istri i Dalmaciji, pa je tako za četvorni metar stana u novogradnji potrebno izdvojiti od 1350 do 1400 eura, rijetko i više, do 1600, ako je riječ o luksuzno opremljenim stanovima.
Još jedna specifičnost osječkog tržišta nekretnina ostala je nepromijenjene. Naime, manjih stanova od 50-ak četvornih metara i dalje kronično nedostaje, o čemu svjedoči činjenica da se takvi prodaju i prije nego što su izgrađeni. Osim takvih stanova, traže se i četverosobni od stotinjak kvadrata u urbanim vilama, kao i manje kuće do 150 četvornih metara čije održavanje nije prevelik trošak.
- Drastičnih promjena na tržištu nema, osim, možda, malo slabijeg interesa. Što se tiče cijena, mi konkretno u našoj agenciji nemamo ni jednog klijenta koji prodaje nekretnine, a da je snižavao cijenu zbog COVID-19. Kao što sam i posljednji put rekao, mi u Slavoniji i Baranji imamo specifičnu situaciju, radi se o tome da godinama zaostajemo za prosječnom cijenom u Hrvatskoj. Zbog smanjenja ponude, a povećanja potražnje, kod nas i dalje cijene novogradnje rastu, no, ipak, sve se to manje-više brzo proda - kazuje Šabić.
Dodaje da kao što nas prije nije zahvaćao rast cijena, tako nas sada ne zahvaća ni njihov pad, koji se u najvećoj mjeri odražava na luksuzne nekretnine i na neke cijene koje su bile prenapuhane, konkretno vezano za Zagreb i priobalna područja.
Nakon prvog lockdowna povećao se interes za vikendicama, no s vremenom je splasnuo.
- Na početku koronakrize u ožujku prošle godine nešto se čak i tražilo, međutim, kada su došle propusnice sve je palo u vodu, ljudi su shvatili da im ne vrijedi kupiti nekretninu ako ne mogu doći do nje. Osim toga, vikendice kod nas još uvijek predstavljaju luksuz, iako je kod nas jako velika ponuda lijepih vikendica po dosta niskim cijenama. Aljmaš još uvijek drži cijenu, no u Baranji, u Batini, Dražu i drugim vikend-naseljima ima prekrasnih vikendica već od 15.000 eura, što je cijena jednog prosječnog automobila, a ovo je ipak nekretnina - ističe Šabić.
No nakon još jednog razornog potresa, koji je krajem prošle godine zadesio Banovinu, na tržištu se pojavio novi trend. Naime, građani iz područja zahvaćenih potresom, u prvom redu iz Zagreba, raspituju se za cijene nekretnina u Osijeku.
- Imamo jedan zanimljiv moment, zovu nas ljudi iz Zagreba i okolice koji se odlučuju trajno odseliti u neke druge krajeve. Možda su to prenagle odluke zbog situacije s potresom, ali imamo i takve upite. Nema ih puno, imali smo samo pet-šest takvih poziva. Ti ljudi govore kako su na trusnom području, Zagreb ih umara i žele se preseliti u neki mirniji grad koji ima puno niže cijene nekretnina, a još bi im ostalo i nešto novca. Puno njih ima djecu koja ovdje studiraju, pa i zbog toga razmišljaju da se ovamo presele. Zanimljive se stvari događaju, no vrijeme će pokazati što će se od toga realizirati - dodaje Šabić.
Nakon potresa koji su prošle godine nanijeli veliku štetu, najprije Zagrebu, a onda i Banovini, koja je još teže stradala, sve više se postavlja pitanje kvalitete građevina.
- Kod nas se dosta dobro gradi što se tiče same statike i čvrstoće objekata. Sama kvaliteta završnih radova, vanjske stolarije i slično nešto je drugo, ali sami objekti zidani su od blokova od gline, koristimo čelik, beton... To su sve vrlo čvrsti materijali, tako da, što se tiče potresa, mislim da imamo dosta kvalitetne i sigurne objekte - ističe Šabić.
Ivan ALILOVIĆ
Snježana Babić
viša stručna suradnica Odjela
za pravne poslove HGK-a
Negativni trend na
tržištu nekretnina
očekuje se i u 2021. godini
Od Snježane Babić, više stručne suradnice Odjela za pravne poslove HGK-a Županijske komore Osijek, doznajemo da je pad aktivnosti i ostvarivanja rezultata u djelatnosti poslovanja nekretninama nastavljen i u 2020. godini. Zbog mjera uvedenih radi sprječavanja širenja zaraze COVID-19, u drugom tromjesečju prošle godine poslovanje posrednika u prometu nekretninama gotovo je potpuno zaustavljeno. U tom razdoblju nije bilo moguće voditi potencijalne kupce u razgledanje nekretnina, osim onih koje su nenastanjene, a sa strankama nisu radile ni institucije koje su nužne za rad posrednika: gruntovnica, katastar, poslovne banke i sl., tako da poslovnih aktivnosti u tom razdoblju gotovo uopće nije ni bilo. Oživljavanje poslovnih aktivnosti započelo je tijekom ljetnih mjeseci kada je Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama objavila javni poziv za prikupljanje ponuda banaka za sklapanje ugovora o davanju subvencioniranih kredita. Primanje zahtjeva za subvencioniranje stambenih kredita za stambeno zbrinjavanje mladih započelo je 28. rujna, tako da je tržište nekretnina tijekom srpnja, kolovoza i rujna ponovno bilo aktivno.
Subvencije i potpore utječu na tržište
Očekuje se da će se zbog toga i u ovoj godini nastaviti negativan trend u poslovnim rezultatima u ovoj djelatnosti. Na poslovne rezultate posrednika u prometu nekretninama u ovoj godini osim krize izazvane pandemijom utjecat će i stanje na tržištu nekretnina. Na promet nekretnina u ovoj godini utjecaj će imati subvencioniranje kredita od strane APN-a, potpore OBŽ-a za kupnju i izgradnju poslovnog prostora, kretanje cijena nekretnina koje su u blagom, ali neprestanom porastu. Unatoč subvencijama, na promet nekretnina velik utjecaj imat će i promijenjeni uvjeti kreditiranja od strane poslovnih banaka, postroženi kriteriji procjene kreditne sposobnosti i uvjeta osiguranja vraćanja kredita, kao i prisutan strah potencijalnih kupaca nekretnina od gubitka posla zbog krize prouzročene COVID-19.